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Inmobiliaria

El libro de un edificio destinado a viviendas tiene el objetivo de que las personas propietarias conozcan el edificio que usan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados. El contenido del Libro del Edificio viene regulado reglamentariamente, y en términos generales consta de:

1. Cuadernos de registro: datos generales del edificio, el registro de incidencias y el de operaciones de mantenimiento y reparaciones.

2. Documentos de especificaciones técnicas: Incluye el Proyecto Final de Obra, un anexo con los principales datos técnicos del edificio y de sus elementos, a modo de fichas, y los manuales de uso y mantenimiento y de emergencias.

3. Archivo de documentos: Este archivo contiene las licencias de construcción y ocupación del edificio, el certificado del control de calidad, el certificado final de la obra de construcción, acta de recepción de la obra, la escritura pública de declaración de obra nueva y otros documentos referentes a al edificio. Si el inmueble es adquirido por una única persona, será la encargada de tener el Libro del Edificio. Sin embargo, en el caso de existencia de una comunidad de propietarios, será la persona que ostente el cargo de administrador de la finca, o Presidente de la Comunidad, quien custodie el libro del Edificio.

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El tamaño de la misma suele ser el elemento que influye más en el precio, sin olvidarnos, por supuesto, del tipo de vivienda (adosados, pisos, chalé con parcela propia), la zona donde esté ubicada, la calidad de los materiales empleados en su construcción, los servicios con los que cuenta la vivienda y el edificio o la urbanización en la que se encuentre, la orientación, etc.

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La superficie útil es el espacio disponible en la vivienda excluyendo el espacio destinado a los tabiques, muros y otros elementos que impiden hacer uso del espacio. Tampoco son metros útiles aquellos espacios en los que la altura hasta el techo es inferior a 1,50 metros.

La superficie construida es la suma de la superficie total de la vivienda, incluyendo los elementos que hemos indicado que no son considerados útiles.

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Lo más normal es que no se cuente con el dinero suficiente para adquirir una vivienda, siendo la fórmula más utilizada recurrir a un préstamo hipotecario. Para ello es necesario tener ingresos y lo habitual es que la entidad financiera no le conceda más del 80% del valor de la vivienda que se va a adquirir, ni le conceda el préstamo si la cuota mensual del mismo supera una tercera parte de sus ingresos mensuales.

Nosotros le podemos ayudar a encontrar la entidad financiera que mejores condiciones esté ofreciendo en ese momento, con el asesoramiento de nuestros economistas y abogados.

Además del préstamo hipotecario, ¿cómo puedo conseguir el dinero que me falta para adquirir la vivienda de mis sueños?

Lo más habitual es que usted ya cuente con un dinero ahorrado, pero que no le alcance para comprar la vivienda. En estos casos, además de recurrir al préstamo hipotecario, existen otras opciones, tales como préstamos sin intereses o donaciones de familiares, generalmente de los padres. En estos casos, es muy importante que se documente el préstamo o la donación, para lo cual puede contar con nuestro equipo de abogados.

Asimismo, para la adquisición de una vivienda habitual suele existir subvenciones estatales, autonómicas o municipales.

Si contara con el dinero ahorrado para adquirir la vivienda que se ajusta a mis necesidades, ¿es buena idea invertir todos mis ahorros?

La respuesta es un rotundo ‘No’, pues hay que contar con otros gastos previstos o imprevistos que pueden presentarse en su vida y que pueden suponer un desembolso bastante considerable de dinero.

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El contrato de arras penitenciales, es un contrato mediante el cual el Comprador procede a reservar, durante un plazo establecido, los bienes inmuebles que tiene intención de adquirir, entregando en contraprestación una cantidad determinada como señal. La señal se entrega en concepto de arras penitenciales, las cuales vienen reguladas en el artículo 1454 del Código Civil, que permiten desligarse del contrato celebrado, pudiendo rescindirse unilateralmente por el Comprador, allanándose a perder la cantidad entregad, o por el Vendedor, devolviendo el duplo de la cantidad percibida.

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1 – Tras la escrituración del Despacho Profesional se ha de gestionar la obtención de la Licencia de Actividad (Licencia de actividad, apertura y funcionamiento) para poderse ocupar. Por tanto el comprador deberá ser una persona física o autónomo que cotice al régimen especial de trabajadores autónomos, o en la mutualidad del colegio profesional al que pertenezca o una sociedad que desarrolle una actividad compatible con las permitidas en la zona por el Ayuntamiento, y en ambos casos deberá encontrarse dado de alta en el Impuesto de Actividades Económicas. Será el comprador quien deberá presentar en el Ayuntamiento de correspondiente el proyecto de actividad justificando la distribución de la oficina y los usos de las distintas zonas, para fundamentar la concesión de la Licencia de Actividad.

2 – Los despachos profesionales tributan al 18% en el I.V.A.

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a) Pago de Impuestos: En términos generales, la primera entrega en escritura pública por parte de un promotor de una vivienda nueva queda sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (al tipo reducido del 10% sobre el precio de la compraventa) y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (al tipo establecido en cada Comunidad Autónoma y que suele ser entre un 0,5 y 1%). No obstante lo anterior, para determinados supuestos y situaciones personales del sujeto pasivo, vienen establecidas algunas bonificaciones y exenciones. El tipo reducido del IVA al 8% se aplicará igualmente a la compraventa de hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos en ella situados, que se adquieran conjuntamente en la misma escritura pública. Fuera de éstos casos, la compraventa de plazas de garaje y trasteros adquiridos de manera individualizada, tributarán al tipo general de 18%. Tratándose de una segunda entrega (viviendas usadas) la operación quedaría sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (al tipo impositivo establecido en cada Comunidad Autónoma). En todo caso, la transmisión igualmente quedaría sujeta para el vendedor al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal).

b) Gastos de Notaría: Son los honorarios del Notario por el otorgamiento de la escritura de compraventa y se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno. Tales honorarios varían según el precio de venta reflejado en la escritura.

c) Gastos de Registro: Son los honorarios del Registrador por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Al igual que los gastos de Notaría, se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno y varían según el precio de venta de la finca.

d) Gastos de Gestión o Tramitación: Son los honorarios de la Gestoría por la realización de los trámites posteriores a la firma de la escritura de compra (pago de impuestos, presentación en el Registro para su inscripción, tramitación de plus valías, alteración de la titularidad de la finca en el Catastro, etc.). En esta partida también pueden incluirse determinados gastos previos a la firma de la escritura, como la verificación registral de la titularidad y estado de cargas de la vivienda.

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Es lo que comúnmente conocemos como plusvalía municipal. Es un impuesto directo, municipal y de establecimiento voluntario por los Ayuntamientos, a quienes corresponde íntegramente su gestión. Grava la obtención del incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento de la transmisión y experimentado a lo largo de un periodo máximo de 20 años. Éste incremento se determina aplicando al valor que tenga el terreno (que generalmente coincidirá con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles) un porcentaje fijado en cada caso por los Ayuntamientos, en función del número de años de permanencia del bien inmuebles en el patrimonio del vendedor.

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Es un impuesto directo de carácter real, es exigido de forma obligatoria por los municipios y su gestión es compartida por la administración del estado. Su hecho imponible está constituido por la propiedad sobre bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos, o por la titularidad de determinados derechos reales sobre dichos bienes y grava el valor de los referidos inmuebles, que generalmente coincidirá con el valor catastral que los mismos tengan asignado, sobre el que se aplicará el tipo de gravamen establecido por los Ayuntamientos respectivos, dentro de unos límites de porcentajes mínimos y máximos establecidos por Ley. Es un impuesto que se devenga anualmente, siendo sujeto pasivo del mismo el propietarios que lo sea del inmueble o derecho real, a fecha 1 de enero de cada ejercicio.

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Si lo que desea es información sobre una vivienda, sobre la ubicación de una promoción, o lo que desea es agendar una cita con un comercial puede ponerse en contacto con nosotros a través del teléfono 981 935 108, donde un gestor le atenderá o le pondrá en contacto con las personas que mejor le pueda atender. En nuestra página web también podrá ver las promociones que tenemos a la venta, planos tipo, precios tipo, calidades, fotos, etc.

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Lindes Melide dispone de un Departamento de atención al Cliente con el que puede contactar a través del teléfono 981 935 108. Un gestor tramitará su consulta con el departamento correspondiente.

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Son los documentos que, de forma individualizada, recibe cada persona propietaria de cada una de las viviendas que compongan el edificio. Este manual se entrega en el momento de la entrega de llaves de cada vivienda y de la firma de escrituras. El manual de la vivienda contiene información sobre el uso y funcionamiento de la vivienda, garantías y manuales de funcionamiento de los equipos individuales, plano comercial y de instalaciones de la vivienda, y la documentación necesaria para dar de alta los suministros.

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El Concepto de “Cuerpo Cierto” viene regulado en el artículo 1.471 del CC y quiere decir que el precio no se calcula o considera en razón a la superficie del inmueble objeto de venta, o lo que es lo mismo, a razón de un precio por unidad de medida, sino por la suma global pactada.

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El certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un edificio. En este sentido, la certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).

El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un  certificado de eficiencia energética y la asignación de una  etiqueta energética. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). La etiqueta energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras.

Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

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Sus funciones son las de mediación y corretaje en las siguientes operaciones:

• Compra-venta y permuta de fincas rústicas y urbanas.

• Préstamos con garantía hipotecaria sobre fincas rústicas y urbanas.

• Arrendamientos rústicos y urbanos, cesión y traspaso de estos últimos.

• Emitir dictámenes o evacuar consultas que le sean solicitados sobre el valor en venta, cesión o traspaso de los bienes inmuebles mencionados.

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El principal beneficio es que le ahorramos tiempo y le ofrecemos un adecuado asesoramiento. Además, disponemos de una base de datos con un amplio número de viviendas, locales de negocio, naves industriales y fincas rústicas para vender y alquilar, ayudándole a encontrar las que más se aproximen a los intereses de los compradores o arrendadores y asesorándole sobre los trámites legales a seguir y la financiación.

Una vez hallado el inmueble que satisfaga sus necesidades, la agencia puede encargarse de la redacción de un documento privado en el que las partes establecen las condiciones en las que se producirá la venta y la entrega de una señal por parte del comprador.

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En nuestra Inmobiliaria podrá hallar viviendas, locales de negocio, naves industriales de segunda mano, nuevas y en construcción, así como solares y fincas rústicas, tanto para su compra como para su alquiler.

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inEvidentemente sus necesidades solo las conoce usted, pero nosotros le ayudaremos a tomar la decisión más apropiada. Mantendremos una primera entrevista con Vd. para conocer si su intención es adquirir la vivienda como primera residencia o segunda residencia o como inversión para su reventa o para alquilarla. Debe usted también saber que le ayudaremos a encontrar el óptimo equilibrio entre lo que mejor satisface sus necesidades y lo que realmente puede pagar. Si no se pueden cubrir todas las exigencias por existir límites económicos, hay que priorizar para que cubra, al menos, las más importantes.

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Tras una primera entrevista, podremos hacernos una idea bastante exacta de sus necesidades, por lo que entre las viviendas de nuestra base de datos nos centraremos en aquellas que más se ajusten a lo que usted necesite. Le mostraremos la vivienda y los anexos con los que cuenta (trastero y plaza de garaje), el entorno en el que se encuentra y los servicios cercanos (centros médicos, supermercados, zonas de ocio, zonas verdes, servicios de transporte públicos, etc.), así como los servicios con que cuenta la comunidad de propietarios donde se encuentre la vivienda o la urbanización (ascensor, portero, servicio de vigilancia, piscinas, etc.) y la situación económica en que se encuentra esa comunidad.

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En efecto, al precio de la vivienda habrá que añadir una serie de gastos (escritura pública de compraventa, inscripción en el registro, impuestos y, en el supuesto de solicitar un préstamo hipotecario, también escritura, registro e impuestos de este. Normalmente estos gastos suponen un 10% del valor de la vivienda.

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