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Mediciones

La medición de distancias es la base de la Topografía. Aun cuando en un levantamiento los ángulos puedan leerse con precisión con equipo muy refinado, por lo menos tiene que medirse la longitud de una línea para complementar la medición de ángulos en la localización de los puntos.

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Son instrumentos que nos permiten medir la dirección deseada en base a dos medidas angulares, una horizontal o azimut y otra vertical, también llamada cenital. Esta medición se realiza gracias a unos elementos llamados limbo vertical y horizontal (círculos graduados) que incorporan los taquímetros.

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Un plano taquimétrico es un plano que refleja con precisión la realidad existente en el terreno, en el día en que el plano se realizó. Por ejemplo: los linderos y elementos existentes en una parcela, el estado de avance de una excavación o de una construcción, las rasantes y alineaciones de una calle con sus registros, postes, árboles, farolas, etc.

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Estos levantamientos, por su precisión o grado de detalle, nos permiten:

  • Conocer la superficie de parcelas y solares.
  • Si un colindante nos ha invadido y cuanto.
  • Realizar informes técnicos para Catastro, expropiaciones, bufetes de abogados, etc.
  • Planos base para proyectos de arquitectura o ingeniería.
  • Cuanto se ha excavado o rellenado en una obra.
  • Control de Calidad en la construcción, etc.
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En general ocurre que las parcelas tienen tres superficies distintas: una en la Escritura, otra en el Catastro y otra la superficie real de la parcela en el terreno, esta es la superficie que debería reflejar la Escritura y el Catastro. En algunos casos tiene una cuarta superficie, cuando no coincide la superficie del Catastro y la superficie del Registro de la Propiedad.

Problemas

Hay problemas que surgen a la hora de comprar o vender. ¿Vendo menos m2 de los que realmente tengo? ¿Estoy comprando menos m2 de los que pago? Cuando se quiere edificar el proyecto tiene que tener la superficie real, la cual no coincide con la catastral del ayuntamiento, y por lo tanto no me dan la licencia hasta solucionarlo. Más problemas: al dividir la parcela, con las herencias, invasión del colindante, en las expropiaciones, y en resumen, en cualquier situación que tengan que ver con los linderos de la parcela.

La solución

La solución es la medición de la parcela en el terreno por un técnico competente en la materia, o lo que es igual, por un ingeniero técnico en topografía, el cual realizará las medidas en campo con los métodos e instrumentos adecuados para obtener con precisión la superficie real de la parcela. Además le entregará un plano detallado de la parcela a escala, con los datos de la parcela y un informe técnico del trabajo realizado. Este trabajo topográfico le sirve para evitar todos los problemas citados anteriormente.

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Levantamientos Topográficos.

Los levantamientos topográficos son un conjunto de operaciones necesarias para la determinación geométrica del relieve de una porción de terreno.

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  • Medición de terrenos, solares, edificaciones…
  • Replanteo de Deslindes de Parcelario.
  • Estudios informativos de anteproyectos de todo tipo de obras de construcción.
  • Supervisión previa de proyectos de obra.
  • Estudios de Impacto Ambiental (EIA).
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